Der Lebenszyklus einer Immobilie, ihre Kapitalintensität, Komplexität, eine sehr große Anzahl spezialisierter Dienstleister und Nutzer mit spezifischen Bedürfnissen führen dazu, dass Immobilienbesitz und -nutzung Bereiche sind, in denen proaktive und professionelle Managementprozesse eine besondere Bedeutung gewinnen.
Dank der Leidenschaft und dem Engagement der Spezialisten bei der Umsetzung von Immobilienmanagementprozessen bei Apogeum Real Estate gestalten wir seit vielen Jahren den Wert anvertrauter Immobilien. Beim Managen von Immobilien arbeiten wir eng mit Kunden zusammen, um die entworfene Besitz- und Nutzungsstrategie von Immobilien umzusetzen.
Unser Kundenangebot im Rahmen der Immobilienmanagementprozesse:
– wir führen Immobilienmanagementtätigkeiten durch;
– wir übernehmen die Koordination der Instandhaltung und Dienstleistungslieferung für die Immobilie („Facility Management”);
– wir übernehmen das Immobilienmanagement sowie die volle Verantwortung für die Umsetzung des Immobilienbudgets und die Erarbeitung eines angemessenen Finanzergebnisses („Property Management”);
– wir setzen Strategien für langfristiges Immobilieneigentum und Wertsteigerung durch die Umsetzung komplexer Investitionsprozesse, aktive Kooperation mit Finanz- und Finanzierungsinstitutionen, langjährige Kontakte mit Nutzern und Kettenmietern kommerzieller Immobilien („Asset Management”) um;
– wir verwalten Zweckgesellschaften mit Immobilienbesitz;
– wir entwickeln Strategien und geben strategische Ziele für einzelne Immobilien sowie Immobilienportfolios vor;
– wir übernehmen die Management-, Verwaltungs- und Instandhaltungsprozesse von Unternehmens- und Mietobjekten;
– wir schaffen eine aktive Herangehensweise und Atmosphäre der Zusammenarbeit zwischen allen bei Kontakten mit Dienstleistern, Behörden und lokaler Verwaltung, Nachbarn sowie allen Nutzern der Immobilie;
– wir führen Ausschreibungen für Dienstleistungslieferung und Durchführung von Modernisierungs- oder Renovierungsarbeiten der Immobilien durch;
– wir managen, indem wir spezifische strategische Ziele umsetzen, die vom Eigentümer oder in Zusammenarbeit mit dem Eigentümer festgelegt wurden, z. B.: Management mit Vorbereitung zum Verkauf, Vorbereitung zur Refinanzierung, Management mit Rekommerzialisierung, Vorbereitung einer Änderung der Nutzungsweise oder einer Umwandlung, Management mit Durchführung von Modernisierungsprozessen;
– wir entwickeln Marketingstrategien und leiten Marketingaktivitäten für bestehende Immobilien ein, um sie zu vermarkten oder die Besucheranzahl und den Umsatz von Handelsimmobilien zu erhöhen;
– wir übernehmen das Management von kommerziellen Immobilien nach dem Prinzip der „succes fee”, d. h. für eine Vergütung, die auf dem Erreichen der mit dem Eigentümer vereinbarten wirtschaftlichen Ziele basiert;
– bei Managementprozessen regeln wir je nach Bedarf die Rechtslage und stellen den ordnungsgemäßen technischen Zustand der Objekte wieder her.

Für den Erfolg der meisten geschäftlichen Unterfangen sind zwei Momente ausschlaggebend: die Ausgangsbedingungen und die Endsituation. Bei Immobilieninvestments werden diese beiden wichtigsten Momente meistens durch einen Kauf/Verkauf realisiert.
Bei Apogeum Real Estate legen wir besonderen Wert auf eine professionelle Abwicklung vom Immobilienerwerb und -verkauf. Im Bereich der Transaktionsabwicklung arbeiten wir sowohl mit großen Investmentfonds und Bauträgern als auch mit Privatpersonen zusammen. In den letzten Jahren nahmen wir in den meisten Großstädten Polens und in vielen kleineren Städten unseres Landes direkt oder indirekt an zahlreichen Immobilientransaktionen teil. Bei Transaktionen konzentrieren wir uns hauptsächlich auf kommerzielle Immobilien, darunter insbesondere auf: Geschäftsräume, gewerbliche Gebäude verschiedener Art in Stadtzentren, Bürogebäude, alle Arten von geschäftlichen Einrichtungen („stand alone”, Fachmarktzentren, Einkaufszentren), Investitionsgrundstücke für Büro-, Handels-, Lager- oder Industriegebäude.
Unser Kundenangebot im Rahmen der Transaktionsabwicklung:
– wir vertreten den Verkäufer im vollen Umfang;
– wir unterstützen Immobilienkäufer im vollen Umfang;
– wir führen Verkaufsprozesse sowohl auf Grundlage von Ausschließlichkeitsregeln als auch basierend auf den Prinzipien eines führenden Agenten oder in Zusammenarbeit mit einem breiten Netzwerk von kooperierenden lokalen Agenten durch;
– wir entwerfen und realisieren Portfolio-Verkaufsstrategien;
– wir beschaffen spezifische Immobilien, die an die vom Investor definierten Kriterien angepasst sind;
– wir beraten im Bereich der Preisstrategie und der möglichen Marktwertspannen;
– wir entwickeln Marketingkampagnen sowie Marketingprozesse für einzelne Immobilien, um einen optimalen Verkaufspreis zu erreichen;
– wir unterstützen effektive Kontakte zwischen breiten Käufer- und Verkäufergruppen von Immobilien, die mit Apogeum Real Estate zusammenarbeiten;

– wir realisieren Transaktionen kommerzieller Immobilien nach unterschiedlichsten Prinzipien, darunter: „Asset Deal”, „Share Deal”, Teilerwerb, Transaktionen des Typs „Sale and Leaseback”, Leasing oder Refinanzierung;
– wir unterstützen einen reibungslosen Ablauf notarieller und betrieblicher Tätigkeiten beim Immobilienverkauf, u. a. bezüglich der Gebäudeübergabe, Übertragung der Dokumentation, Unterstützung der Kommunikation und formeller Tätigkeiten mit Auftragnehmern, die mit der Immobilie verbunden sind;
– wir unterstützen Prozesse zur Ermittlung des Immobilienwerts sowie Kontakte mit Gutachtern;
– wir führen „Due Diligence”-Prozesse von Immobilien sowohl im Auftrag von Käufern als auch von Verkäufern durch;
– wir kümmern uns um die Transaktionssicherheit;
– wir streben Transaktionen an, die auf dem „Win-Win”-Prinzip basieren.

Wir bieten eine breite Palette von Dienstleistungen, die sowohl an Bauträger als auch Investoren gerichtet sind, im Bereich der Mietberatung für alle Arten kommerzieller Immobilien. Das erfahrene und motivierte Team von Apogeum Real Estate, das sich mit der Vermietung von Gewerbeflächen verschiedener Art beschäftigt, verfügt über ausgezeichnete Kenntnisse der lokalen Märkte. Unsere Beratungsdienstleistungen sind leicht verfügbar und umfassen alle wichtigen polnischen Städte.
Gleichzeitig unterstützen wir im Rahmen der Mietervertretung die Expansionsprozesse von Einzelhandelsketten und helfen bei der Verlagerung von Unternehmensbüros. Dank unserer langjährigen Erfahrung und aktuellen Marktkenntnis sind wir in der Lage, Optimierungsprozesse der Mietparameter effektiv zu gestalten sowie Verhandlungen zwischen Mietern und Vermietern aktiv zu unterstützen.
Unsere Dienstleistungen aus dem Bereich Vermietung umfassen vor allem:

– Vertreten von Mietern und Unterstützen von Firmenmietern bei der Suche eines Standorts für ihre Geschäftstätigkeit;
– Vertreten und Beraten von Mietern im Kommerzialisierungsprozess der zu vermietenden Objekte;
– Standortbewertung und Sammlung von Daten zum Modellieren und Entwickeln von Handelsumsatzprognosen;
– Unterstützung und aktive Zusammenarbeit mit Expansionsabteilungen von Handelsketten;
– Planung von Vermarktungsstrategien und Planung der Mieterauswahl in kommerziellen Objekten („Tenant Mix”);
– Bewertung der Rentabilität und vollständige Umsetzung von Mieterverlagerungsprozessen;
– Suche nach Mietflächen für Mieter gemäß definierter Kriterien;
– Optimierung der Mietbedingungen;
– Rekommerzialisierung von Handelsgebäuden;
– effektive Durchführung von Handelsgesprächen sowie Aushandlung von Mietvertragsbestimmungen;
– Suche von Untermietern für einen Teil oder die gesamte Mietfläche;
– Entwicklung von Leasing- und Mietvertragsstandards für eine Kettenexpansion;
– Unterstützung aller formellen und betrieblichen Tätigkeiten, die zum Abschluss von Mietverträgen, der Übernahme von Mietflächen und der Nutzung des Objekts führen;
– Koordination von Gestaltungsprozessen kommerzieller Flächen;
– Koordination und Komplettmanagement des Durchführungsprozesses von Fertigungsarbeiten